|
Der Markt für Eigentumswohnungen |
 Für bezugsfreie Eigentumswohnungen im Bestand verzeichnet der IVD einen Preisrückgang im Durschnitt aller Städte von knapp 1,7 %. Wie bereits im Vorjahr sind die Preise für Eigentumswohnungen im Neubau hingengen weiterhin preisstabil.
Im Durchschnitt kostet eine ca. 70 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern in normaler Lage und in normaler Ausstattungsqualität (mittlerer Wohnwert) rund 960,00 € pro Quadratmeter und kostet damit knapp 1,8 % weniger als im Vorjahr. Die höchsten Preise werdne in diesem Segment in München mit 2.100 € pro Quadratmeter gezahlt, gefolgt von Stuttgart und Düsseldorf mit 1.800 € pro Quadratmeter.
Preissteigerungen im Bereich Eigentumswohnungen sind lediglich in Großstädten zu identifizieren. Dies gilt nur für die Kategorie "guter und sehr guter Wohnwert". Hier sind im Durchschnitt der knapp 80 Großstädte mit über 100.000 Einwohnern Preissteigerungen von 0,5 bis 1,8 % zu verzeichnen. Gut ausgestattete Eigentumswohnungen in den guten und sehr guten Lagen deutscher Großstädte sind wieder gefragt. Die höchsten durchschnittlichen Kaufpreissteigerungen mit bis zu 2 % sind bei Neubau-Eigentumswohnungen im gehobenen Segment in den guten Vierteln deutscher Großstädte zu finden.
Im Vergleich der Objektarten weist die Kategorie "freistehendes Eigenheim" und "Reihenhaus" eine höhere Preisstabilität bzw. Wertstabiliät auf als Wohneigentum auf der Etage. Eigentumswohnungen haben im 10-Jahresvergleich einen statistischen Preisrückgang von knapp 15 % zu verkraften. Die Preisrückgänge resultieren allerdings aus dem Abbau der F ehllokation aus den 90er Jahren. Die aktuelle Preisentwickung - insbesondere bei hochpreisigen Eigentumswohnungen - deutet auf ein allmähliches Ende des Angebotsüberhangs hin, zumindest in diesem gehobenen Segment der Großstädte.
|
